미사센텀비즈
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사업개요
사업명 하남미사지구 7-2, 3BL 지식산업센터 신축공사 대지위치 경기도 하남시 미사택지개발지구 (자족 7-2, 3BL) 지역/지구 지구단위계획구역, 준주거지역 용도 지식산업센터 (공장) 및 지원시설 (근생, 기숙사) 대지면적 16,128.00㎡ (4,878.72평) 건축면적 9,670.00㎡ (2,925.18평) 연면적 129,208.996㎡ (39,084.209평) 용적률 498.80% 규모 지하 4층 ~ 지상 10층 주차대수 777대 (법정 498대 이상)
미사 센텀비즈 지식산업센터의 특장점
입지, 교통
- 서울과 100m, 걸어서 1분, 상일IC 출구 바로 앞! - 올림픽대로, 천호대로, 외곽순환고속도로를 통해 잠실, 강남과 빠르게 연결 - 지하철 5호선 강일역(예정), 미사역(예정) - BRT(간선급행버스체계) 정류장
합리적 분양가
- 평당 평균 분양가 580만원대 (문정동, 성수동, 판교 지역 900만원~1,000만원대)
실질적 분양단가 하락 효과
- 높은 전용률(56% 이상)과 높은 층고(복층형 설계 가능) → 실사용면적 증가 - ex) 전용률 50%인 타 센터와 비교시 평당 분양가 10% 이상 하락 효과
저렴한 관리비
- 일반 오피스 비교 50% 이상 저렴 (평당 3,000~5,000원선) - 열병합발전 이용으로 냉난방비 절감 효과
금융 및 세제 혜택
- 70~80% 융자 가능 - 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면 (실사업시, 2015년 현재 기준)
제조공장용 맞춤 설계
- 저층부 약 6m 층고 확보 - 40피트 컨테이너 하역장 / 하역 호이스트 설치 / 3.5ton 화물 엘리베이터
주변 대규모 개발 호재로 가격상승 기대
- 강동 업무단지 조성 (고덕상업업무 복합단지, 엔지니어링 복합단지, 첨단업무단지) - 38,000세대의 미사강변신도시 (2015년 5월 입주 시작) - 초대형 복합쇼핑몰 유니온스퀘어 (연면적 13만평. 신세계그룹 등 1조원 투자. 2016년 6월 준공 예정) - 그린벨트 해제권 지자체 이양 (2015.5.7 국토교통부 개선방안 발표) → 하남시 최대 수혜지 - 서울~세종 고속도로 (2015.11.19 국토교통부 발표) → 서하남분기점 (외곽순환고속도로)
한강을 품은 청정업무환경
- 자전거도로, 캠핑장, 승마공원 등 다양한 휴양, 레저 시설 인접 - 미사리조정경기장, 미사리승마공원, 망월천근린공원 등 인접
별동의 오피스텔식 기숙사 (발코니 확장형)
- 수익형 부동산 투자 최적 - 지식산업센터 입주업체 지구언의 숙소 문제 해결 → 공실 제로
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